近日，湖南長沙某小區(qū)的業(yè)主們，陸續(xù)領(lǐng)到了300元-2000元不等的“年終福利”。這些紅包都是來自小區(qū)結(jié)余公共收益和物業(yè)費(fèi)，總價(jià)值約190多萬元。

小區(qū)業(yè)委會(huì)年底發(fā)“福利” 業(yè)主憑證領(lǐng)取

記者了解到，事情發(fā)生在湖南長沙的金色比華利小區(qū)，該小區(qū)共有1820戶居民。這次的“年終福利”總額190多萬元，由業(yè)委會(huì)牽頭發(fā)放，按照房屋面積大小，每戶少的領(lǐng)取300元，多的領(lǐng)取2000多元。業(yè)主憑身份證、房產(chǎn)證就可簽名領(lǐng)錢。

小區(qū)變化大 自管模式好處多

“小區(qū)設(shè)施翻新補(bǔ)齊了，停車位比以前多了，小區(qū)的文化興趣小組非常受歡迎……”小區(qū)業(yè)主蔣女士說，“小區(qū)邊上的山，我們以前很少去，只因路太爛了，現(xiàn)在卻成了大伙常去的休閑地?！?/span>

這一切，得益于業(yè)主實(shí)施了自行管理。兩年前，因原物業(yè)公司的合同到期，全體業(yè)主投票，決定不再續(xù)約。業(yè)委會(huì)建立了服務(wù)點(diǎn)，開啟了小區(qū)的自行管理模式。

小區(qū)業(yè)委會(huì)主任 彭女士：

小區(qū)共有業(yè)主1724戶，常住人口達(dá)到5000人。2016年5月，業(yè)委會(huì)從原物業(yè)手上接管小區(qū)時(shí)，賬上沒有一分錢盈余。

無奈之下，業(yè)委會(huì)只得先制定了物業(yè)管理各項(xiàng)制度，并及時(shí)向業(yè)主宣傳各種政策，發(fā)布各種信息，處理群內(nèi)業(yè)主咨詢投訴。同時(shí)，建立服務(wù)中心，公開招聘物業(yè)專業(yè)人士，設(shè)立客服、保安、保潔、維修、綠化五個(gè)部門。財(cái)務(wù)屬小區(qū)業(yè)委會(huì)直管，物業(yè)收入、小區(qū)公共收入分賬運(yùn)行，收支每個(gè)季度按時(shí)張榜進(jìn)行公示。

收支公示結(jié)余款返還 小區(qū)物管良性循環(huán)

根據(jù)我國《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理權(quán)利。

該小區(qū)2018年收支公示顯示，公共收益和物業(yè)費(fèi)共計(jì)500多萬元，結(jié)余190多萬元，支出的每筆費(fèi)用記錄，都按季度公開。

收益公開透明，結(jié)余款返給業(yè)主，這樣一來，物管費(fèi)收繳率也進(jìn)入了“良性循環(huán)”，同時(shí)追加了小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)。